Sewa untuk Lokasi Ritel Las Vegas Strip Menjadi Tidak Berkelanjutan

Sewa untuk Lokasi Ritel Las Vegas Strip Menjadi Tidak Berkelanjutan

Strip Las Vegas Kosong - Excalibur, Teluk MandalayFoto oleh Nevada Claire / Shutterstock

Jam tangan seharga 5.000 USD dan banyak barang mewah lainnya tampaknya dijual di seluruh Las Vegas Strip. Namun, alasan untuk itu menjadi semakin praktis. Hanya produk-produk dengan margin keuntungan ini yang dapat mendukung bisnis ritel di area tersebut. Pada saat yang sama, semakin banyak bisnis dari Lembah Las Vegas memperingatkan bahwa sewa untuk lokasi ritel tidak lagi layak bagi banyak pemilik.

Hotel dan mal adalah persewaan mewah yang menawan dan penyewaan ruang di lokasi tersebut. Biaya ini berkisar antara lima sampai 10 kali nilai sewa di bagian lain kota. Sebuah survei kecil baru-baru ini menunjukkan bahwa harga sewa berkisar antara 200 USD dan 300 USD per kaki persegi. Selain itu, bisnis harus membayar pajak properti dan biaya lain yang akan dikenakan biaya tambahan 70 USD setidaknya per kaki persegi. Pajak, premi asuransi, dan biaya tambahan ini dapat bertambah hingga 100 USD. Itu berarti bahwa sebuah bisnis dapat menemukan dirinya membayar di atas 400 USD per kaki persegi ruang.

Istana Roxy

Jadi, membayar satu juta USD per bulan untuk toko seluas 2.500 kaki persegi benar-benar normal di Las Vegas Strip. Dengan sewa itu, jumlah bisnis ritel yang mampu mencapai angka satu digit. Bisnis ritel reguler, seperti pakaian jalanan utama, tidak memiliki peluang untuk mengimbangi biaya tersebut. Itu berarti bahwa banyak bisnis tidak memiliki peluang untuk beroperasi di Strip, tidak peduli seberapa sukses mereka. Tingkat sewa akan memakan semua keuntungan mereka setelah beberapa bulan, bahkan dalam skenario kasus terbaik.

Pemilihan Merek

Masalah tambahan yang dihadapi bisnis adalah preferensi merek yang mungkin dimiliki tuan tanah. Semakin banyak bisnis kecil melaporkan bahwa tuan tanah memutuskan untuk menolak proposal sewa mereka. Sebaliknya, mereka terutama menargetkan merek-merek besar dan mewah. Ironisnya, merek-merek besar ini sering membayar sewa yang lebih kecil, karena merek lain yang menjual jenis barang yang sama kemungkinan besar ingin pindah ke sebelah dan mendapatkan kunjungan sekunder.

Tapi, mendorong keluar semua kecuali segelintir merek sebenarnya buruk bagi perusahaan kasino. Dengan semakin banyak pengunjung pasar massal yang datang ke Sin City, hanya memiliki merek-merek mewah di Strip adalah sesuatu dari masa lalu, seperti legiun roller tinggi. Itulah alasan utama mengapa operator kasino mungkin perlu menyesuaikan harga mereka sehingga mereka berakhir dengan tidak lebih dari toko pakaian, perhiasan, dan jam tangan mewah. Hal yang sama tidak menambah pengalaman berbelanja di pasar massal.

Author: Gregory Martin